Categorie: Wonen

De Lieshoutse Dorpsraad is blij met de plannen om op diverse plaatsen (betaalbare) huurwoningen te realiseren. Onlangs nog zijn plannen voor dit soort woningen aan de Baverdestraat gepresenteerd. Om in aanmerking te komen voor zo’n sociale huurwoning moet er echter wel wat voorwerk gedaan worden. De Dorpsraad Lieshout adviseert dan ook om tijdig de benodigde stappen te nemen zodat de beschikbare woningen straks passen bij de behoefte

 Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet je ingeschreven staan als woningzoekende. Alleen ingeschrevenen kunnen een woning toegewezen krijgen. Voor de regio Helmond-Eindhoven, waar Lieshout ook onder valt, wordt dat georganiseerd door www.wooniezie.nl. Een website die zowel de vraag als het aanbod van woningen in deze regio coördineert.

Inschrijving

Ingeschreven staan als woningzoekende is dus dé manier om aan een (sociale) huurwoning in Lieshout te komen. Bij die inschrijving is het érg belangrijk hóe ingeschreven is. Als een echtpaar gezamenlijk ingeschreven staat voor een woning wordt daar een passende woning (met bijbehorende wachttijd) bij gezocht. Als een van de partners wegvalt moet die inschrijving dus aangepast worden: de behoefte is dan immers anders geworden (nét als de wachttijd). Het is dus van groot belang om juist in te schrijven en de inschrijving up-to-date te houden.

WoCom

In Lieshout worden de sociale huurwoningen ontwikkeld door woCom. Deze woningbouwcoöperatie is dus dé “sociale huisvester” in het dorp. Zij willen bewoners graag een passende woning bieden voor een aanvaardbare huur. Hierom maakt woCom dan ook gebruik van de Wooniezie-website en hierom is het dus van enorm belang om juist ingeschreven te staan. Een passende woning voor een stel (al dan niet met kinderen) is immers wat anders dan een passende woning voor een alleenstaande.

Inloopspreekuur

WoCom helpt u graag met die juiste inschrijving. Niet alleen digitaal, maar ook via een “inloopspreekuur”. Eens per maand (op de tweede dinsdag van de maand) sluit een medewerk(st)er van woCom aan bij het spreekuur van de LEV groep in het Lieshoutse Dorpshuis. Tussen 10:00 en 11:30 uur kunt u dan met hen overleggen over uw inschrijving, de wachttijden en passende woonruimte. U kunt daar dan ook vragen als “wat gebeurd er met mijn inschrijving als we uit elkaar gaan?” en “wie heeft er nu recht op de opgebouwde punten voor inschrijving als dit gebeurd?”. Belangrijke vragen bij een veranderende situatie. De Dorpsraad adviseert woningzoekenden dan ook nadrukkelijk om gebruik te maken van dit inloopspreekuur en uw situatie met woCom te bespreken. Samen kunt u uw inschrijving dan optimaliseren, waardoor passende woonruimte weer wat dichterbij komt.

Onlangs heeft het college van Burgemeester en Wethouders het besluit genomen dat “mantel-wonen” voortaan toegestaan is in Laarbeek. “Een goede zaak” vindt de commissie Wonen van de Lieshoutse Dorpsraad. “Hiermee kan weer een deel van het woningtekort worden opgelost” denken zij en dus zijn ze blij met dit besluit. 

De Lieshoutse Dorpsraad heeft al vaker aangegeven dat er een behoorlijk woningtekort is in en rond de Lieshoutse kern. De Dorpsraad ziet dan ook met lede ogen aan dat jeugdigen nauwelijks aan een eigen woning kunnen komen (en daarom wegtrekken uit Lieshout) en er voor ouderen ook nauwelijks mogelijkheden zijn om kleiner of “verzorgd” te gaan wonen. De commissie Wonen wil dan ook graag dat er zowel op korte termijn als op lange termijn stappen worden gezet om deze problemen op te lossen.

Korte en lange termijn 

Projectontwikkelingen als in de Baverdestraat (fase 1 én 2), op de Heuvel en (later) op de plaats van de huidige supermarkt worden door de Dorpsraad toegejuicht, maar de realisatie van dit soort projecten biedt oplossingen voor de langere termijn. Een oplossing als “mantel-wonen” is er eentje die voor op de korte termijn voor een oplossing kan zorgen. “Daar zijn we heel blij mee” aldus de commissie. De regeling is immers niet alleen voor ouderen die bij hun kinderen op het erf gaan wonen, maar ook voor kinderen die zelfstandig willen gaan wonen op het terrein van hun ouders.

Oók voor jongeren

De beleidsregel die het college van Burgemeester en Wethouders heeft opgesteld (op verzoek van de gemeenteraad) staat deze manieren van apart-wonen op één terrein immers toe. Jongeren die graag zelfstandig willen gaan wonen, maar geen eigen woning kunnen krijgen kunnen nu dus wél zelfstandig gaan wonen in bijvoorbeeld een bijgebouw of aanbouw op het terrein van hun ouderlijk huis. Ook ouderen kunnen zo (óók zonder zorgindicatie) bij hun kinderen op het terrein gaan wonen.

Interesse?

Als u interesse heeft in een vorm van “mantel-wonen” kunt u op www.laarbeek.nl/mantelwonen zien of mantel-wonen voor u mogelijk is. Hier staat alle informatie en staan de voorwaarden. Er staat uitgelegd hoe u een vergunning kunt aanvragen. Bij vragen kunt u contact opnemen met team communicatie van de gemeente Laarbeek via e-mail communicatie@laarbeek.nl. Ook kunt u contact opnemen met de Lieshoutse Dorpsraad via info@dorpsraad-lieshout.nl. Zij helpen u graag verder.

De Lieshoutse dorpsraad is blij te zien dat de schop voortvarend de grond in is gegaan in de Baverdestraat. De sloop is immers razendsnel gerealiseerd zodat de heropbouw (hopelijk) ook snel kan volgen. Aansluitend zijn ze blij met de vervolgstap ná dit project: de plannen voor de vervanging van enkele huizen tussen de Nieuwstraat en de Servaasstraat door 12 sociale huurappartementen vergroot immers het aantal beschikbare woningen in het dorp. “Een prima ontwikkeling, die aansluit bij de behoefte” vindt de Dorpsraad.

Baverdestraat

Na een (erg) lange aanloop is er eindelijk schot gekomen in de realisatie van het “plan Baverdestraat” waardoor het woningaanbod weer wat zal gaan toenemen in het dorp. De sloop is voortvarend opgepakt: binnen enkele weken is de complete oude huizenrij verdwenen. De Dorpsraad hoopt dat de wederopbouw ook zo voortvarend opgepakt zal worden zodat de geplande woningen snel gerealiseerd zijn. Diverse dorpsgenoten wachten immers al een hele tijd op deze ontwikkeling en willen graag zo snel mogelijk hun intrek gerealiseerd zien.

Vervolgplan

Op de (tweede) presentatieavond over de Baverdestraat werd vooral aandacht gegeven aan het opvolgende project. Dat is de ontwikkeling van 12 (sociale) huurappartementen op de plaats waar nu twee tweekappers staan op het stuk grond tussen de Nieuwstraat en de Servaasstraat. Per saldo dus een toename met 8 woningen en dat in de sociale sector. De appartementen komen in twee blokken op het terrein te staan. Vier appartementen in de Servaasstraat die uitkijken op het bestaande elektriciteitshuisje en de groene zone. De andere acht appartementen komen in de Baverdestraat waarbij de onderste laag een zitje heeft aan de Baverdestraat en de bovenste laag naar achteren een balkon heeft. Via een lift zijn de bovenste appartementen bereikbaar. Naast deze bouw komen er 2×8 parkeerplaatsen op eigen terrein en 2 parkeerplaatsen aan de openbare weg (Nieuwstraat).

WoCom

Omdat woCom al eigenaar is van de -te slopen- tweekappers én eigenaar blijft van de nieuwe appartementen lijkt deze ontwikkeling zonder veel belemmeringen opgepakt te kunnen worden. Een ontwikkeling die door de Dorpsraad toegejuicht wordt: er is immers een forse behoefte aan meer woningen in Lieshout en ook aan betaalbare (huur)appartementen. Door deze ontwikkeling wordt aan beide behoeften invulling gegeven.

“Wonen” is voor Dorpsraad Lieshout een heel belangrijk aandachtsgebied waar ze permanent aandacht voor willen hebben. Uit de ervaring blijkt dat woonprojecten vaak lang lopen en daarom doorlopen in opeenvolgende jaarplannen. In de jaarplannen voor 2026 heeft de werkgroep “Wonen” daarom weer de belangrijkste doelstellingen geformuleerd. Zo willen ze nauw betrokken blijven bij woonprojecten aan de Baverdestraat en op de Heuvel. Ook de Franciscushof blijft onder de aandacht..

Projecten in “Wonen” betreffen vaak langdurige en dus meerjarige (soms zelfs decennialange) trajecten. Om die reden is in het jaarplan voor 2026 van de Dorpsraad Lieshout veel terug te zien wat er afgelopen jaar ook al in stond. Projecten als de herontwikkeling van de woningen aan de Baverdestraat en de “woon invulling” van het plan voor de Heuvel liepen de afgelopen jaren ook al en zullen komend jaar ook weer aandacht vragen.

Jongeren

Nieuw in de jaarplannen is het voornemen om meer aandacht te geven aan “Jongeren en Wonen”. Jongeren zijn immers belangrijk voor de toekomst van het dorp, terwijl er voor deze jongeren nauwelijks beschikbare woningen zijn. Dorpsraad Lieshout zou dan ook graag zien dat er beleid komt om het makkelijker te maken voor jongeren om in Lieshout te kunnen olijven wonen.

Passend bouwen

“Niet alleen woningen bouwen is van belang” vindt de Dorpsraad. “Belangrijker is dat het vooral passende woningen zijn”. Bij passende woningen rekenen zij ook de mogelijkheden om woningen te splitsen en mantelzorg woningen. Dit sluit aan bij het gemeentelijk en landelijk beleid. Soms duren trajecten lang maar daar zijn ook de inwoners van Lieshout zelf bij betrokken. De Dorpsraad zal ook wijzen op het gemeenschappelijke belang versus het individuele belang.

Franciscushof

Ook de invulling van de -inmiddels steeds meer- leegstaande ruimtes in het Franciscushof is de Dorpsraad een doorn in het oog. Om die reden hebben zijn ze onlangs door de eigenaar (de Zorgboog) bij gesproken. In de jaarplannen hebben ze daarom opgenomen dat ze graag willen bijdragen bij eventueel komende ontwikkelingen.

Na vele jaren van plannen maken en juridisch oponthoud lijken er -eindelijk- geen belemmeringen meer te zijn voor de realisatie van de plannen voor de herontwikkeling van woningen aan de Lieshoutse Baverdestraat. Met een intrekking van het beroep bij de Raad van State lijkt de weg nu geplaveid om de eerste spade in de grond te steken. Een ontwikkeling die door de Dorpsraad met gejuich wordt ontvangen: in het dorp is immers heel veel behoefte aan deze woningen.

Al jaren wachten inwoners op de realisatie van de plannen aan de Baverdestraat. Door de realisatie komen er immers wat extra woningen in Lieshout beschikbaar en kunnen inwoners doorstromen. De behoefte aan méér en betaalbare woningen is immers groot in Lieshout en dit plan biedt daarvoor wat oplossingen. Het algemeen belang voor dit project is dan ook groot.

Geen bezwaren meer

De Dorpsraad heeft herhaaldelijk aangegeven dat ze graag wat meer voortgang ziet in dit plan. Er zijn immers veel dorpsgenoten die graag op deze plaats willen gaan wonen, maar hun plannen steeds maar moeten uitstellen. Zij zijn dan ook blij dat er in dit project uiteindelijk een uitweg gevonden werd tussen het algemeen belang en de belangen van individuen. De vooruitgang die geboekt kan worden in het aantal beschikbare woningen door dit plan is immers significant. Met de intrekking van het beroep lijkt het allerlaatste bezwaar inmiddels ook van de baan.

Toch volop voortgang

Gelukkig heeft de gemeente in de tussentijd niet stil gezeten. Nadat in juni 2025 beroep aangetekend werd bij de Raad van State is op volle kracht doorgegaan met het voorbereiden van dit project. Zo zijn de (leegstaande) huizen op asbest onderzocht en is een vergunning verkregen voor de “activiteit Flora en Fauna”, waardoor de aanwezige steenmarter geen vertraging meer kan veroorzaken. Een nieuwe plek voor die steenmarter wordt overigens begin 2026 ingericht aan het eind van de Baverdestraat richting provinciale weg, naast het honden-uitlaatgebied; daar komen extra struiken, planten met noten en vruchten, takkenhopen en nestkasten.

Sloopvergunning geweigerd?

Ook is er een sloopvergunning aangevraagd, die recent is geweigerd. Dat lijkt vreemd, maar bij navraag blijkt dat het college van Burgemeester en Wethouders tot het oordeel is gekomen dat er geen omgevingsvergunning nodig is voor deze sloop. De sloop is hiermee vergunningsvrij en kan gewoon aanvangen. Niets staat dus de sloop van de woningen nog in de weg. De Dorpsraad zou dan ook graag zien dat de “eerste schop nu écht in de grond gaat” en dat de herontwikkeling van de Baverdestraat eindelijk werkelijkheid wordt.

“Wonen” is een van de belangrijke permanente aandachtsgebieden van de Dorpsraad Lieshout. Omdat WoCom -die nogal wat huizen in Lieshout verhuurt- een onderzoek is gestart naar het “ontwikkelen van leefbaarheid” voor hun huurders, is ook de Lieshoutse Dorpsraad meegenomen in het leefbaarheidsonderzoek dat de woningbouwvereniging hiervoor heeft opgezet. Naast de Dorpsraad is overigens ook bij tal van andere (maatschappelijke) organisaties naar hun mening gevraagd.

 WoCom is -naast wat particuliere verhuur- met afstand de belangrijkste woningverhuurder in Lieshout. De verhuurde huizen zelf zijn natuurlijk de eerste prioriteit voor deze woningbouwvereniging, maar zaken als veiligheid in de wijk, kwaliteit van de voorzieningen, onderlinge omgangsvormen en ontmoetingsplaatsen zijn zeker ook belangrijk.

Vormgeven leefbaarheidsbeleid

Om die “omgevingszaken” per wijk en/of dorp in kaart te brengen heeft de woningbouwvereniging een onderzoeksbureau in de hand genomen. Dit onderzoeksbureau heeft alle partners die met WoCom samenwerken -en enkele andere belangrijke partijen- aangeschreven en gevraagd deel te nemen aan het onderzoek. Ook de Lieshoutse Dorpsraad is zo om haar mening gevraagd, die ze -uiteraard- gedeeld heeft. Het onderzoeksbureau zal de input verwerken en de uitkomsten zullen gebruikt worden om het leefbaarheidsbeleid van WoCom verder vorm te geven. Ook zal de vereniging de resultaten op hun website publiceren.

Ontwikkelen Leefbaarheidsbeleid
Met de ontvangen feedback wil WoCom vragen beantwoorden als: wat zijn de grootste uitdagingen in het dorp en in de wijken? Waar moeten de woningcorporatie vooral aandacht aan besteden en waaraan niet? En, hoe kan zij dat gaan organiseren?  Allemaal belangrijke vragen die WoCom wil beantwoorden en samenvatten in het nieuwe leefbaarheidsbeleid.

Belangrijk voor Lieshoutse huurders

Dorpsraad Lieshout vindt het belangrijk om dit soort verenigingen te helpen met het opzetten van beleid: dat beleid treft immers rechtstreeks de inwoners van het dorp. Om die reden heeft ze graag meegewerkt aan de enquête en hoopt ze dat het beleid dat hiermee ontwikkeld wordt aan zal sluiten bij de wensen van de inwoners van Lieshout.

“Wonen” is voor Dorpsraad Lieshout een belangrijke permanent aandachtsgebied. Uit de jaarplan-evaluatie bleek dat woonprojecten vaak langlopend zijn en daardoor doorlopen in volgende jaarplannen. Via de jaarplannen voor 2025 heeft de werkgroep “Wonen” wederom belangrijke doelstellingen geformuleerd. Zo willen ze nauw betrokken zijn bij de woon-ontwikkelingen in de Baverdestraat, op de Heuvel en in het Franciscushof. Ook willen zij de potentiële bouwlocaties onder de aandacht brengen en een rol spelen in het issue “jongeren en wonen”.

Projecten in “Wonen” betreffen vaak langdurige en dus meerjarige trajecten. Om die reden is in het jaarplan voor 2025 van de Dorpsraad Lieshout veel terug te zien wat er afgelopen jaar ook al in stond. Projecten als de herontwikkeling van de woningen aan de Baverdestraat en de ”woon-invulling” van het plan voor de Heuvel liepen de afgelopen jaren ook al en zullen komend jaar ook weer aandacht vragen.

Bouwlocaties

Nieuw in de jaarplannen is een voornemen om de gemeente Laarbeek te koppelen aan voorstellen voor het bouwen in het buitengebied. De afgelopen tijd heeft de werkgroep Wonen in beeld gebracht welke mogelijkheden daar liggen. Vorig jaar is dit met de gemeente besproken en voor dit jaar staat op het programma om voor enkele van deze locaties een volgende stap te zetten en plannen te maken. Naast uitbreiding zijn er ook inbreidingslocaties in beeld gebracht. Ook die wil de Dorpsraad graag bij de politiek onder de aandacht brengen.

Passend bouwen

Naast bouwen dient ook nadrukkelijk “passend gebouwd” te worden. De woningen die uiteindelijk gerealiseerd worden moeten immers passen bij de behoeftes. Zo is er een duidelijke behoefte bij jongeren om een betaalbare woning in Lieshout te kunnen betrekken. De Dorpsraad wil zich komend jaar specifiek richten op deze groep. Van belang is dus niet alleen dát er gebouwd wordt, maar ook nog eens dat het juiste gebouwd wordt.

Franciscushof

Ook de invulling van de -nog steeds- deels leegstaande ruimtes in het Franciscushof is de Dorpsraad al langer een doorn in het oog. Om die reden heeft ze eind 2024 een nieuwe poging gewaagd om de ontwikkelingen weer aan de gang te krijgen. In het actieplan voor 2025 wil ze daar opnieuw energie in steken. Overigens wil ze ook graag “verbinden” bij de woningontwikkeling in het “centrumplan” en aan de Baverdestraat: om die reden zijn deze ook opgenomen in het jaarplan.